Ancak gayrimenkulde fiyatların düşmediğine, yalnızca artışın durduğuna dikkat çeken Taş şu değerlendirmeyi yaptı:
“Türkiye’de yılda 1 milyon konut talebinden bahsediyoruz. İkinci eli de düşünürsek, arzın yıllık en az 600 bin düzeyinde olması gerekiyor. Arzda önemli külfet var ve arz kahrı devam edecek, münasebetiyle fiyatların artacağına ait birinci neden bu. İnşaat şirketleri maliyetleri öngöremediği için yeni projelere başlayamıyor. Bu da yeni arzı engelliyor. Ayrıyeten hatırlayalım Kasım 2021’de 2.5 milyon TL olan bir konut, Mayıs 2022’de 5.5 milyon TL, Ağustos’ta 7 milyon TL oldu. Herkes kıtlık psikolojisi ile gayrimenkul almaya çalıştı. Bunun üstüne bir de zelzeleden ötürü bölgede 600 bin konut üretilecek olması konusu geldi. Zelzele bölgesinde 600 bin konut üretmek demek, inşaat gereci üretiminin yüzde 40’ının iki yıl boyunca o bölgeye gitmesi demek. Münasebetiyle arz ile ilgili ıstırap 2 yıl devam edecek, bu da fiyatların artış potansiyelini ortaya koyuyor. Keza 20 yıl evvel yüzde 73 düzeylerinde olan mesken sahipliği oranının da yüzde 56’ya gerilediğini görüyoruz. Münasebetiyle devletin arz meselesini çözmesi lazım, çözülmezse iş krize hakikat gidebilir.”
ARSAYA DİKKAT
Oluşan piyasada orta gelirlilerin konuta ulaşımının zorlaştığını kaydeden Taş, “Orta gelir kümesi da artık en azından tapum olsun diye yere yöneldi. Lakin tüketicilerin arsa olayına dikkat etmesi gerekiyor, bu ülkede cak cek hayal satan çok, tüketici kendisini muhafazalı. Devletin bu işi regüle etmesi lazım” dedi. Era’nın Avrupa Lideri Francois Gagnon da Avrupa’da oturum emelli verilen Golden Visa programlarının zorlaştırılması yahut kaldırılması ile ilgili de kıymetlendirme yaptı ve şunları söyledi: “Avrupa’da Golden Visa süreçleri azalıyor. Yapılan resmi açıklamalar, gelenlerin, kültürel mozaiği negatif etkilediği tarafında. Lakin asıl sebep, yabancılar, yerlinin fiyatının çok üzerinde fiyatla emlak alabilmesi. Bu sebeple fiyatların üst tırmandığı tartışmaları zorlaştırmalardaki asıl sebep.”
Yorum Yok